行庫:2024房市終結連二降

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公股銀預期2024年受通膨趨緩、各國啓動降息及總統大選拍板助攻,全年房屋買賣移轉挑戰31.8萬棟。圖/本報資料照片

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2023年建物買賣移轉情形

2023年房屋買賣移轉在新青安房貸帶動下,出現甩尾態勢,雖仍是連二年衰退,但預估全年約30.6萬棟、年減5%以內,公股銀行展望2024年,因通膨趨緩、各國啓動降息及總統大選後,房市將漸入佳境,將有機會終止連二年衰退,全年挑戰2022年的31.8萬棟,甚至2020年的32.6萬棟。

房屋買賣移轉2022年達31.8萬棟、年減8.6%,2023年下半年開始出現年增率轉正,且幅度不斷擴大,到11月年增率達21.86%。公股銀估計,受惠新青安政策及年底前交屋潮,2023年12月可望有3萬棟以上,全年估計約30.6萬棟,年減5%以內。

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公股銀表示,2023年主要因全球在2022年暴力升息後造成高利率環境衝擊,加上國內平均地權條例、囤房稅2.0上路,2024年大選更是影響房市的重中之重,還好有新青安房貸上路,帶動房市2023年表現比預期還要好。從政府開始討論平均地權條例、囤房稅2.0後,投資客大舉竄逃,加上多次升息衝擊,現在市場投資客已近乎絕跡。

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展望2024年房市,一銀、華銀、合庫銀主管評估,央行持續管控房市及「平均地權條例」修正案上路,政府住宅政策也以社宅興建、租金補貼與囤房稅等爲主軸,預估未來仍全靠自住需求剛性買盤爲主,呈現「量穩價平緩」走勢。

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觀察融資環境健全,市場資金充裕,新青安房貸上路有利首購自住客購屋,提供房市買盤支撐,2024年成交量有望維持穩定。但後市仍須視總體經濟發展、房市政策、國內利率水準、營建成本及買賣雙方對價格認知的調整方向等而定。

房貸龍頭土銀分析,房市多空因素交雜,多方爲民衆自住剛性買盤逐漸回籠,且部分將房地產視爲抗通膨最佳標的,長期置產買盤仍在,加上營建成本仍處相對高點,對房價具一定支撐,新青安政策減輕房貸部分壓力,有助買氣提升;空方爲國內外經濟前景不確定性,影響民衆購屋意願及政府房市調控政策持續,建商態度趨保守,衝擊市場信心。